Exemple de rapport Niveau 1
Rapport I4A — Analyse immobilière — Namur (Saint-Servais)
Voici exactement ce que vous recevrez
Le rapport immobilier I4A est conçu pour les acheteurs wallons qui veulent prendre leur décision en connaissance de cause, avant de signer quoi que ce soit. Pour chaque bien analysé, vous recevez un PDF complet livré sous 24h, structuré en six modules complémentaires.
L'exemple ci-dessous est basé sur une maison fictive à Namur (Saint-Servais), avec des données réalistes issues du marché wallon 2025. Il illustre fidèlement la profondeur d'analyse et le niveau de détail que vous obtiendrez pour votre bien : score global, lecture de l'environnement, simulation financière, estimation des travaux, performance PEB et stratégie de négociation chiffrée.
En Wallonie, les acheteurs disposent rarement d'une lecture objective et indépendante avant de faire une offre. Le rapport I4A comble ce manque : en une seule lecture, vous savez si le prix est justifié, quels travaux anticiper, combien vous pouvez emprunter sereinement, et à quel prix faire votre offre. L'analyse avant achat n'est plus réservée aux professionnels de l'investissement — elle est accessible à tous, à 9,90€.
✅ Score global : 74/100
Négociation recommandée à 210 000 €
Contenu du rapport
Les 6 sections de votre rapport I4A
📊 Section 1 — Résumé exécutif
Lecture immédiate du bien
Score global I4A
Score calculé à partir des 4 modules : environnement, finances, état technique et performance énergétique.
Environnement
Finances
Technique
Énergie
Prix affiché
220 000 €
Surface habitable
135 m²
PEB actuel
C
Année construction
1978
Recommandation synthétique
✅ Bien équilibré en bon état général. Négociation possible à 210 000 € compte tenu de l'enveloppe travaux estimée et du contexte marché à Saint-Servais.
🏘️ Section 2 — Analyse de l'environnement
Quartier, services et mobilité
Score environnemental
Points forts identifiés
Bus
Lignes 4 & 7
Gare Namur
15 min
Hôpital
18 min
💰 Section 3 — Analyse financière
Budget, emprunt et mensualités
Décomposition du budget
Prix demandé
220 000 €
Frais totaux estimés
25 500 €
Budget total
245 500 €
Droits d'enregistrement
17 600 €
Frais notaire estimés
7 900 €
Taux simulé
3,2 %
Ratio d'endettement
32,4 %
Mensualité sur 25 ans
1 080 €/mois
Simulation basée sur un apport de 10%, taux fixe 3,2%.
Prix cible recommandé
210 000 €
Marge de négociation retenue : 10 000 €
🔧 Section 4 — État technique & travaux
Postes urgents et enveloppe estimée
Châssis partiellement à remplacer (double vitrage insuffisant)
6 000 – 9 000 €
Chauffe-eau à remplacer (> 15 ans)
1 200 – 1 800 €
Isolation des combles à améliorer
3 500 – 5 500 €
Électricité conforme — révision légère suggérée
1 500 – 2 500 €
Budget travaux estimé
12 000 – 18 500 €
Fourchette basse/haute selon prestataires et matériaux.
Point positif
✅ Toiture en bon état — aucune intervention urgente prévisible à court terme.
⚡ Section 5 — Performance énergétique
PEB et potentiel de rénovation
PEB actuel
Données de consommation
Consommation spécifique
185 kWh/m²/an
Émissions CO₂
32 kg/m²/an
Chauffage principal
Gaz naturel
Ventilation
Naturelle (simple flux)
Potentiel de passage
C → B possible
Isolation complète des combles + VMC double flux.
Coût estimé : 8 000 – 14 000 €
Primes disponibles
📈 Section 6 — Score de négociation
Arguments chiffrés et offre recommandée
Score de négociation
Un score de 68/100 indique une marge réelle mais non agressive — le bien est correctement positionné, les arguments travaux restent solides.
Fourchette d'offre recommandée
208 000 € – 213 000 €
Fourchette cible pour une négociation équilibrée et crédible.
Prix maximum conseillé
215 000 €
Au-delà de ce seuil, le rapport travaux/prix ne justifie plus l'acquisition sans renégociation.
💡 Stratégie recommandée — Ouvrir à 208 000 €, arguments châssis et isolation en main, viser un accord à 210 000 € tout compris.
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